Ihr Partner für
langfristige Immobilieninvestments.
Warnhinweis: Der Erwerb dieses Wertpapiers ist mit Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Wir ermöglichen Ihnen den Zugang zu hochwertigen Mietobjekten – sicher, transparent und professionell verwaltet. Vertrauen Sie auf über 20 Jahre Erfahrung im Bau- und Immobilienmanagement.
Unsere Philosophie:
Nachhaltig investieren, wertebewusst handeln
Unsere Arbeit basiert auf den zentralen Werten Nachhaltigkeit, Verlässlichkeit und langfristigem Werterhalt. Wir investieren in Immobilien, die wir durch energetische Sanierungen und den Einsatz moderner Technologien zukunftssicher gestalten. Bei ausgewählten Objekten streben wir eine Kooperation mit der Paul Tech AG an: Alte Heizsysteme werden durch effiziente Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen ersetzt, um die Energieeffizienzklasse A zu erreichen. Dabei legen wir Wert darauf, dass Wohnraum bezahlbar und sozial verantwortungsvoll bleibt.
Verlässlichkeit und Stabilität schaffen für uns Vertrauen: Professionelle Verwaltung, solide Mieteinnahmen und transparente Ausschüttungen sind die Basis unserer Arbeit. Jedes Projekt wird sorgfältig geprüft, und durch eine breite Risikostreuung gewährleisten wir eine stabile Basis für nachhaltigen Erfolg. Unser Fokus liegt bewusst nicht auf kurzfristiger Spekulation, sondern auf langfristiger Wertentwicklung – für Immobilien, die Bestand haben und einen Mehrwert für alle Beteiligten schaffen.
So investieren wir. Schritt für Schritt.
Alle unsere Prozesse sind vorbereitet und definiert. Für fast alle Vorgänge arbeiten wir mit hochwertigen und rechtssicher geprüften Vorlagen aus Microsoft Office, die jederzeit auf den jeweiligen Kunden oder Mieter angepasst werden können. Effizienz ist uns wichtig. Prozesse definieren und möglichst automatisieren ist unser Ziel.
Objektauswahl & Erstprüfung
Lage ist wichtig, aber nicht alles. Wir kaufen nicht in München auf dem Maximilian-Platz, sondern konzentrieren uns auf C- oder D-Lagen, wo wir die besten Renditen erzielen können – bevorzugt in gefragten Innenstadtlagen. Wir wissen, mit welchen Hilfsmitteln wir die "Perle am Markt" für uns und unsere Anleger finden können, da wir den Immobilienmarkt besser kennen als unsere eigene Hosentasche.
Vertiefte Due Diligence
Da wir unsere Objekte größtenteils mittels Bankdarlehen finanzieren, ist automatisch eine umfassende Prüfung der Immobilie durch die Bank erforderlich. Diese beinhaltet ein Wertgutachten zur Feststellung des Beleihungswerts, erstellt durch einen (vereidigten) unabhängigen Gutachter vor Ort. Alle relevanten Unterlagen werden durch uns strukturiert aufbereitet und der Bank zur Verfügung gestellt. Die Cashflow-Berechnungen basieren dabei auf fundierten Marktanalysen.
Entscheidungs- und Kaufprozess
Die Entscheidung zum Ankauf treffen wir bereits frühzeitig – oft direkt bei der Besichtigung. Der Kaufprozess startet, sobald die Bank grünes Licht gibt und die Konditionen der Darlehensverträge für uns passen. Für uns ist entscheidend, dass die Immobilie eine positive Energie und Substanz besitzt. Nur so bleiben die Mieter langfristig zufrieden und sind bereit, eine gute Miete zu bezahlen.
Vermietung und laufender Betrieb
Direkt nach Ankauf und übergang von Nutzen/Lasten übernehmen wir die Verwaltung. Wir führen persönliche Gespräche mit den Mietern, um die Zufriedenheit zu erfassen und Potenziale aufzuzeigen. Dabei werden Anpassungen an die ortsübliche Vergleichsmiete verhandelt und Vorauszahlungen der Nebenkosten bei Bedarf berücksichtigt. Die jährliche Abrechnung erfolgt mithilfe professioneller Dienstleister wie Techem oder Brunata-Metrona.
Projektmanagement & Renovierungen
Wir identifizieren in all unseren Immobilien Potenziale, die bereits beim Ankauf berücksichtigt werden. Dies kann der Ausbau eines Dachgeschosses zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums sein oder der Umbau von Gewerbe- in Wohneinheiten. Hierzu arbeiten wir mit erfahrenen, zuverlässigen Handwerkern und bei Genehmigungen (z.B. Nutzungsänderung) mit hervorragenden Architekten zusammen.
Renditeausschüttung
Aus den vereinnahmten Mieteinnahmen werden die Zinsen entsprechend der geschlossenen Vereinbarung ausgezahlt. Dies geschieht quartalsmäßig, sodass Sie vier Mal pro Jahr eine Auszahlung erhalten.
Berichterstattung & Monitoring
Alle unsere Vorgänge basieren auf einer detaillierten Finanzplanung. Auf dieser Basis erstellen wir für unsere Anleger regelmäßige Projekt-Reports und Updates über Fortschritt, Finanzen und Wertentwicklung. Auf Wunsch organisieren wir auch Besichtigungen einzelner Liegenschaften.
Ihr Partner für sichere und zukunftsorientierte Immobilienanlagen.
Im Mittelpunkt stehen bei uns immer die Mieter und die Anleger. Dank unserer langjährigen Expertise und eines dynamischen Prozessablaufs übertreffen wir stets die Erwartungen unserer Kunden. Wir verfügen über mehr als 20 Jahre praxis-erprobte Erfahrung in der Immobilien- und Bauwirtschaft. Unser Ziel ist es, die perfekte Balance zwischen Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit und Wohnqualität zu finden.
Christian Keller ist Gründer und Geschäftsführer der Steingold Properties Holding GmbH und widmet sich seit 2018 ausschließlich der Immobilienbranche. Sein Fokus liegt auf Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern sowie Entwicklungen im Bestand. Seine Karriere zeichnet sich durch Projektsteuerung und Detailgenauigkeit aus. Nach der Ausbildung zum Dipl. Bootsbauer startete er in der Yachtbau-Branche und sammelte anschließend 12 Jahre lang wertvolle Erfahrungen in der Schweizer Baubranche, wo er über 50 Großprojekte betreute. Diese fundierte Expertise ist ihm bis heute ein wichtiger Begleiter.
«Meine Ambitionen, meine Beharrlichkeit und meine positive Einstellung sind meine treibenden Kräfte, um inspirierende und nachhaltige Lösungen zu schaffen. Leidenschaftlich und freundlich strebe ich stets danach, die Erwartungen zu übertreffen.» – Christian Keller
