Unser erstes Portfolio

Das Portfolio

Unser erstes Portfolio besteht aus sechs Mehrfamilienhäusern in einer gewachsenen Mittelstadt in Sachsen-Anhalt — zentral gelegen, gut angebunden, mit stabiler Mietnachfrage. In einem Großteil der Einheiten wurden Badezimmer erneuert, neue Böden und Zimmertüren eingebaut sowie umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt. Bei zwei Häusern wurden zusätzlich neue Balkone angebaut, Fenster und Elektrik wurden teilweise erneuert. Die verbleibenden Einheiten werden im Rahmen des natürlichen Mieterwechsels sukzessive modernisiert — ein bewährtes Modell, das laufende Mieteinnahmen sichert und gleichzeitig den Objektwert kontinuierlich steigert.

Belegung & Vermietung

56 von 57 Einheiten sind vermietet. Die letzte Einheit — ein ehemaliges Restaurant im Erdgeschoss — wird aktuell zu einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung umgebaut. Sobald diese Einheit fertiggestellt und vermietet ist, ist das Portfolio vollständig belegt. Die Verwaltung erfolgt vollständig in Eigenregie — kein externer Verwalter, volle Kostenkontrolle.

Aktives Asset Management

Beim Ankauf lag der Kaufpreisfaktor bei 11–12-fach der damaligen Jahreskaltmiete. Durch konsequentes Asset Management — Neuvermietungen zu Marktmiete und Mieterhöhungen — liegt der effektive Kaufpreisfaktor heute bei 9,3-fach. Das Portfolio arbeitet aktiv für seine Anleger.

Warum dieser Standort?

Mittelstädte in Sachsen-Anhalt bieten genau das, was wir suchen: günstige Einstiegspreise bei stabiler Mietnachfrage. Während in Großstädten die Kaufpreisfaktoren explodiert sind, können wir hier Objekte mit einer Eingangsrendite von 8–10 % erwerben — und davon 7 % p.a. vierteljährlich an unsere Anleger weitergeben.

Ein weiterer entscheidender Vorteil: Der Großteil der Wohneinheiten war beim Ankauf bereits modernisiert. Das erspart uns in den nächsten Jahrzehnten erhebliche Investitionen und sichert den laufenden Cashflow langfristig. Details zum genauen Standort teilen wir gerne im persönlichen Gespräch.

Unsere Strategie

Das über unsere Anleihe eingesammelte Eigenkapital wird gezielt in neue Immobilienprojekte investiert — nach demselben Prinzip: Bestandsobjekte an guten Lagen, schrittweise Modernisierung, langfristige Vermietung, stabiler Cashflow. Dieses Portfolio ist der Beweis, dass das Modell funktioniert.